קרקעות להשקעה

בחירת קרקעות להשקעה– מה חשוב לדעת?

זה לא סוד שהנדל"ן בישראל רותח ואלו גם לא חדשות של התקופה האחרונה. מה שנחווה כבועה הוא ביטוי אותנטי לתנועה ריאלית בשווי הערך של הקרקע על רקע הביקוש הגדל. המחירים מרקיעים שחקים והעליות מהירות ועקביות, רק בשנה האחרונה מחירי הקרקעות זינקו בלמעלה מ– 11% – המשמעות היא שחייבים להכות בשוק ומביני עניין טוענים שדווקא בהסתערות כזאת אפשר למצוא לא מעט הזדמנויות במקומות בלתי צפויים.

לקבל החלטה להשקעה בנדל"ן

בעולם וירטואלי, דינאמי ורווי תנודתיות ומשברים, השקעה בקרקע היא בפועל אטרקטיבית מאי פעם. בשונה מהשקעה בנכסים מניבים, לבעלות על הקרקע יש פוטנציאל גדול הרבה יותר, והיא נושאת ברכיב המשמעותי יותר של ערך הנכס כולו. בשונה מכל השקעה אחרת, השקעה בנדל"ן באופן כללי, ובפרט בישראל היא השקעה שהערך שלה רק ילך ויגדל בעשרות השנים הקרובות ואין שאלה של כדאיות או סיכון בהשקעה זו. כמות הקרקעות הפרטיות היא מוגבלת ועומדת על פחות מ– 7%, כאשר מרבית הקרקעות בישראל הן בבעלות המדינה באמצעות מנהל מקרקעי ישראל.

המכשול המרכזי של השקעה בנכסי נדל"ן נמצא במחסום הכניסה שמתורגם לעלות הגבוהה של הקרקע, ועל רקע עליות המחירים ברחבי העולם, חלה עליה גם בעלויות הבנייה והיא ניכרת. יחד עם זאת, למיטיבי הלכת לא מדובר במכשול, אלא באתגר שיש לכבוש אותו באמצעות התאמת אסטרטגיית ההשקעה בהתאם.

אסטרטגיית השקעה

תכנון נכון, כמו בכל תחום בחיים, יגדיל את סיכויי ההצלחה בהשקעה בנדל"ן באופן משמעותי. ביצוע מחקר שוק, התייעצות עם אנשי מקצוע, איתור מקורות מידע, הצלבת נתונים והגדרת יעדים ברורה תאפשר לכבוש כל מטרה ולהפיק את המיטב גם בשוק יקר ומגודר.

אסטרטגיית ההשקעה היא מקשה רחבה שמתייחסת למגוון של היבטים, ככל שניתן לאמוד אותם ולעמוד עליהם. בניית אסטרטגיית השקעות, בפרט בנדל"ן היא מיומנות מעשית שנרכשת לאורך שנים רבות של ניסיון מעשי. לכן מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בשלב זה, מה שיהווה גורם מכריע בהצלחה. אנשי מקצוע יוכלו למקד במה שחשוב, לסייע באיתור המידע הנחוץ וילוו בתהליכי החלטות קריטיים. אנשי המקצוע הנכונים יוכלו גם לסייע ביצירת קשרים מועילים תוך הגדלת הנגישות למקורות מימון, יזמים וכיוצא באלה.

אסטרטגיית ההשקעה מתייחסת לגובה ההון העצמי הקיים, טווח ההשקעה ופרק הזמן הייעודי לה, מידת אהבת ושנאת הסיכון של המשקיע (יחס סיכוי–סיכון), מטרת ההשקעה, המאפיינים שלה ונתונים נוספים חשובים אודותיה. אסטרטגיית ההשקעה היא תכנית הפעולה ורק כשהיא שלמה אפשרת לעבור לשלב הבא. העמדת ההון העצמי לעסקה.

אילו אמצעים קיימים לגיוס הון עצמי להשקעה?

תכנון אסטרטגיית השקעה מתייחסת גם לגיוס הון עצמי, כשנעשית בצורה נכונה. בהעדר הון עצמי זמין ונזיל נדרשת תכנית גיוס לצד הגדרת טווח הזמן לביצוע וקביעת אסטרטגיית יציאה ברורה. נטילת הלוואה עם / בלי בטוחות היא אפשרות אחת מיני רבות מנגד ישנן אפשרויות נוספות כמו הלוואה כנגד תיק ניירות ערך או כספי הפנסיה. אפשרות נוספת היא פריסת תשלומים ארוכת טווח עם תשלום של הון עצמי מינימלי במעמד החתימה. 

רכישה של קרקע חקלאית היא אפשרות להשקעה בנדל"ן בעלות נמוכה משמעותית מהמחירים בשוק, ובהשקעה כזאת גם ההון העצמי הדרוש הוא בר השגה. קרקע שטרם  זמינה לבניה או טרם עברה פיתוח היא קרקע עם פוטנציאל הצמיחה הגדול ביותר והיא אטרקטיבית ביותר לטווח הארוך, אבל לא רק.. קרקעות אלה זמינות למשקיעים ועלותן נמוכה מאד באופן יחסי, מה שהופך אותן לערוץ אטרקטיבי מאד למשקיעים קטנים או מתחילים במיוחד. 

לקבלת מידע נוסף צרו קשר עוד היום בטלפון מספר 03-7441114.