בשונה מפרויקטים שמתרכזים בחידוש בניין בודד, פרויקטים של פינוי-בינוי נועדו לחדש אזורים עירוניים שלמים, תוך שיפור רמת הדיור ואיכות החיים של התושבים וניצול אופטימלי של השטחים הציבוריים. זאת, בשונה ממיזמי תמ"א 38 שמתרכזים בחידוש או בנייה מחדש של בניין בודד. כמו כן, פרויקט של פינוי-בינוי מקודם אל מול הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ומצריך אישור של תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה. בשונה מתמ"א 38/2, התמורה לדיירים בפינוי-בינוי אינה מוגבלת, ומוכתבת בעיקרה מהכדאיות הכלכלית ליזם או לקבלן.
בשל מורכבותו התכנונית הרבה ועלויותיו הגבוהות יחסית של פינוי-בינוי בהשוואה להליכי התחדשות עירונית אחרים, יש חשיבות עצומה לניסיונה של החברה היזמית כמו גם לחוסנה הפיננסי.
