תהליך הפינוי-בינוי כולל הריסת המבנים הקיימים והקמתם מחדש, וכן הקמת תשתיות חדשות, פארקים ומוסדות ציבור ומסחר. מיזמי פינוי-בינוי נועדו לבניינים ישנים שנבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן עמידות מבנים ברעידות אדמה (להלן: תקן רעידות אדמה). משרד הבינוי והשיכון הוא שמוסמך להכריז על מתחם ככזה שניתן לבצע בו פינוי-בינוי, וזאת בהתאם לחוק התכנון והבנייה.

להליך פינוי-בינוי מספר שלבים קבועים:

  • החתמת הדיירים המעוניינים בפרויקט על חוזה המפרט ומעגן משפטית את זכויותיהם, תוך הבטחת הערבויות הנדרשות למסירת הדירה החדשה. באחרונה אושר כי הרוב הדרוש מקרב בעלי הדירות החותמים, אשר יאפשר ליזם לייצג אותם מול גופי התכנון השונים, הוא 66%.
  • בדיקה כלכלית ותכנונית של הפרויקט בוועדת התכנון. פרויקטים של פינוי-בינוי מקודמים מול הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ומחייבים הוצאת תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה.
  • עם קבלת האישורים והיתר הבנייה מוועדת התכנון, בעלי הדירות מפונים באופן זמני לדירות חלופיות.
  • הריסת המבנים הישנים ובניית בנייני מגורים חדשים.
  • אכלוס הדירות החדשות בדייריהן המאושרים.
  • תמ"א 38/1 – שיפוץ הבניין וחיזוקו מפני רעידות אדמה.
  • תמ"א 38/2 – הריסת הבניין והקמתו מחדש.
  • תמ"א 38/1 – רוב של 2/3 מהדירות שאליהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
  • תמ"א 38/2 – רוב של 80% מבעלי הדירות.

התנאים העיקריים לקיום פרויקט תמ"א 38 הם שניים:

  • המבנה קיבל היתר בנייה לפני 1980.
  • גובהו של המבנה עולה על שתי קומות.

במהלך תקופת הבנייה כל הדיירים יתגוררו בדירות שכורות ואינם נמצאים בתוך אתר בנייה. בתום הפרויקט הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר עם ממ"ד, מרפסת שמש וחניה. שווי הדירה החדשה יהיה גבוה משעותית מזה של הדירה הישנה, וזאת מבלי שהדיירים יוציאו לטובת הפרויקט שקל אחד מכיסם.

הקבלן המבצע את הפרויקט הוא שיממן את השכירות מרגע יציאת הדיירים מדירתם הישנה ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה.

בעת עזיבת הדירה הישנה כל תכולת הדירה של הדיירים תעבור ביחד איתם לדירה השכורה, ובעת כניסתם לדירה החדשה כל התכולה תועבר לשם איתם, שוב. כל זאת, על חשבון הקבלן המבצע את הפרויקט.

קורס דיגיטלי בנושא יזמות והשקעות בחינם

כל סודות היזמים בקורס ממוקד ופרקטי

מלאו את פרטיכם למטה ותוך מס' דקות ישלח אליכם פרטי הגישה לקורס >

לצ'אט לחץ כאן
צריך עזרה?
היי 👋
צריך עזרה?
צוות לי מרשל כאן לשירותך
דילוג לתוכן