
קרקעות לבנייה – מכינים לכם את הקרקע אנו משווקים קרקעות מופשרות לבניה בשלבים מתקדמים לפני אישור תוכנית מפורטת אשר מכוחם ניתן להוציא תכניות איחוד וחלוקה.
קניית קרקע מופשרת לבנייה היא השקעה סולידית ובטוחה המאפשרת לכם לקצור רווח נאה בתוך זמן קצר יחסית מרגע הקנייה.
קרקע מופשרת, אך טרם זמינה לבנייה היא קרקע המיועדת לבנייה למגורים / למסחר, ששינתה את ייעודה מקרקע חקלאית למגורים, אך בדרך כלל, טרם קיבלה אישור לתכניות מפורטות עם טבלאות לאיחוד וחלוקה אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בניה
ניתן להרוויח מהשקעה בקרקע מופשרת לבנייה במספר דרכים עיקריות:
עליית ערך ומימוש הקרקע, עם זמינותה לבניה
רכישת מטרים עודפים בקרקע לטובת עסקת קומבינציה עם הקבלן (מטרים תמורת בניה בחינם או מחיר מופחת).
ככלל, ככל שיש וודאות גבוהה יותר שתאושר בניה על קרקע, כך ערך הקרקע עולה, שכן היא מתקרבת לנקודת המימוש – הבניה. כך, לדוגמא, קרקע שעברה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה תעלה בערכה (השבחה), אך לא תגיע לערכה המקסימלי עד לשלב הזמינות לבניה. במאזן הסיכון – רווח, קניית קרקע חקלאית נחשבת הקנייה הספקולטיבית ביותר – אך גם בעלת פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר, שכן תהליך ההשבחה מצוי בתחילתו. בעוד קניית קרקע מופשרת לבנייה עם אישורי בנייה נחשבת הבטוחה ביותר – היאגם בעלת פוטנציאל הרווח הנמוך ביותר מבחינת עלייה בערך הקרקע.
בדיוק בין שני אלה קיימת האפשרות לרכוש קרקע מופשרת אשר טרם זמינה לבניה. מאזן הסיכון נמוך באופן משמעותי ביחס לקרקע חקלאית, שהרי קיימת וודאות גבוהה שהקרקע תאושר לבנייה, אך עדיין קיים פוטנציאל רווח בשל העלייה הצפויה בערך הקרקע לאחר לאחר הפיכת הקרקע לזמינה לבניה + הרווח היזמי של בתהליך הבניה.
לאחר השגת אישור בנייה, ניתן לבחור בין מכירת הקרקע ברווח לבין כניסה לעסקת קומבינציה עם היזם.
עסקת קומבינציה היא עסקה בה מבוצעת עסקת חליפין בין יזם / קבלן בנייה לבין בעל קרקע במסגרתה מספק בעל הקרקע ליזם זכויות בקרקע, תמורתן הוא מקבל דירות, ללא עלות. עסקת קומבינציה יכולה להציע הטבות כלכליות רבות הן עבור בעל הקרקע והן עבור היזם, ולכן עסקה זאת נחשבת לפופולרית מאוד בקרב משקיעים.
, עסקת קומבינציה מאפשרת לבעל הקרקע להנות מהחזר ערך גבוה בהשקעה וסיכון מינימאליים.
מעוניינים לקבל הצעות לרכישת קרקע מופשרת לבנייה? הגעתם למקום הנכון. אנו מציעים פלטפורמה למשקיעים המעוניינים להשקיע בקרקעות סמוכות לשכונות מגורים / מרכזים מסחריים עם סיכוי גבוה לבנייה בשנים הקרובות. פנו אלינו לפרטים נוספים.
קרקעות לבנייה – מכינים לכם את הקרקע אנו משווקים קרקעות מופשרות לבניה בשלבים מתקדמים לפני אישור תוכנית מפורטת אשר מכוחם ניתן להוציא תכניות איחוד וחלוקה.
קרקעות להשקעה – כל מה שצריך לדעת כיצד ניתן להרוויח מקרקעות להשקעה? האם השקעה בקרקעות רווחית יותר מהשקעה בנכסים? ומי מטפל בהפשרת הקרקע לבנייה והשגת
שינוי ייעוד קרקע חקלאית מהו שינוי ייעוד קרקע, ואיך אתם יכולים להרוויח מזה? כל מה שצריך לדעת על שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למגורים או מסחר.
יזם פינוי בינוי – התחדשות עירונית פינוי בינוי הוא אחד המסלולים המובילים של התחדשות עירונית, במסגרתו ניתן לבנות מתחם מגורים משודרג במקומו של מתחם מגורים