קרקע מופשרת לבנייה

קרקע מופשרת לבנייה – השקעה בטוחה

קניית קרקע מופשרת לבנייה היא השקעה סולידית ובטוחה המאפשרת לכם לקצור רווח נאה בתוך זמן קצר יחסית מרגע הקנייה.

כיצד ניתן להרוויח מקרקע מופשרת לבנייה?

קרקע מופשרת, אך טרם זמינה לבנייה היא קרקע המיועדת לבנייה למגורים / למסחר, ששינתה את ייעודה מקרקע חקלאית למגורים, אך בדרך כלל,  טרם קיבלה אישור לתכניות מפורטות עם טבלאות לאיחוד וחלוקה אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בניה 

ניתן להרוויח מהשקעה בקרקע מופשרת לבנייה במספר דרכים עיקריות:

עליית ערך ומימוש הקרקע, עם זמינותה לבניה

רכישת מטרים עודפים בקרקע לטובת עסקת קומבינציה עם הקבלן (מטרים תמורת בניה בחינם או מחיר מופחת).

עליית ערך ומכירת הקרקע

ככלל, ככל שיש וודאות גבוהה יותר שתאושר בניה על קרקע, כך ערך הקרקע עולה, שכן היא מתקרבת לנקודת המימוש – הבניה. כך, לדוגמא, קרקע שעברה שינוי ייעוד קרקע חקלאית חינם לקרקע לבנייה תעלה בערכה (השבחה), אך לא תגיע לערכה המקסימלי עד לשלב הזמינות לבניה. במאזן הסיכון – רווח, קניית קרקע חקלאית נחשבת הקנייה הספקולטיבית ביותר – אך גם בעלת פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר, שכן תהליך ההשבחה מצוי בתחילתו. בעוד קניית קרקע מופשרת לבנייה עם אישורי בנייה נחשבת הבטוחה ביותר – היאגם בעלת פוטנציאל הרווח הנמוך ביותר מבחינת עלייה בערך הקרקע.

בדיוק בין שני אלה קיימת האפשרות לרכוש קרקע מופשרת אשר טרם זמינה לבניה. מאזן הסיכון נמוך באופן משמעותי ביחס לקרקע חקלאית, שהרי קיימת וודאות גבוהה שהקרקע תאושר לבנייה, אך עדיין קיים פוטנציאל רווח בשל העלייה הצפויה בערך הקרקע לאחר לאחר הפיכת הקרקע לזמינה לבניה + הרווח היזמי של בתהליך הבניה. 

לאחר השגת אישור בנייה, ניתן לבחור בין מכירת הקרקע ברווח לבין כניסה לעסקת קומבינציה עם היזם.

מהי עסקת קומבינציה?

עסקת קומבינציה היא עסקה בה מבוצעת עסקת חליפין בין יזם / קבלן בנייה לבין בעל קרקע במסגרתה מספק בעל הקרקע ליזם זכויות בקרקע, תמורתן הוא מקבל דירות, ללא עלות. עסקת קומבינציה יכולה להציע הטבות כלכליות רבות הן עבור בעל הקרקע והן עבור היזם, ולכן עסקה זאת נחשבת לפופולרית מאוד בקרב משקיעים.

, עסקת קומבינציה מאפשרת לבעל הקרקע להנות מהחזר ערך גבוה בהשקעה וסיכון מינימאליים. 

קניית קרקע מופשרת לבנייה – כולם מרוויחים

מעוניינים לקבל הצעות לרכישת קרקע מופשרת לבנייה? הגעתם למקום הנכון. אנו מציעים פלטפורמה למשקיעים המעוניינים להשקיע בקרקעות סמוכות לשכונות מגורים / מרכזים מסחריים עם סיכוי גבוה לבנייה בשנים הקרובות. פנו אלינו לפרטים נוספים.