קרקעות לבנייה – קרקעות מופשרות לבנייה

אנו משווקים קרקעות מופשרות לבניה בשלבים מתקדמים לפני אישור תוכנית מפורטת אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בניה. רכישת קרקעות פרטית לבנייה היא דרך בטוחה להנות מרווח ללא מאמץ ובסיכון נמוך.

שלבי עבודה – קרקעות לבנייה

קרקעות בישראל מחולקות לפי ייעוד, אך החלוקה החשובה ביותר היא בין קרקעות בעלות ייעוד חקלאי או שמורות טבע) וקרקעות בעלי  ייעוד למסחר ומגורים 

בשנים האחרונות, בעקבות ביקורת הולכת וגוברת מאז ימי המחאה החברתית והמחאה על מחירי הדיור, החלה ממשלת ישראל בתהליך הפשרתם של קרקעות לחקלאות לצורך בנייה. שינוי מדיניות זה יצר הזדמנות ייחודית עבור משקיעים ממולחים המעוניינים לקצור רווח גדול בהשקעה יחסית נמוכה. 

קרקעות להשקעה מתפתחות ועולות בערכן על פני הזמן באמצעות מעבר בין שלושה שלבים מובחנים: 

קרקע חקלאית -> קרקע מופשרת (לאחר שינוי ייעוד למגורים / מסחר) -> קרקע עם היתר בנייה.

סוגי קרקעות לבנייה

שלב ראשון – קרקע חקלאית

קרקע חקלאית היא קרקע בעלת ערך נמוך וזול משמעותית לעומת קרקע זמינה או בעלת היתר לבנייה. עובדה זו נותנת למשקיעים הזדמנות ייחודית להרוויח כתוצאה משינויי ייעוד הקרקע (השבחה) ומכירתה ליזמים או משקיעים אחרים. 

תהליך שינוי ייעוד הקרקע נעשה באמצעות וועדת תכנון אזורית / מחוזית / ארצית

. לרוב, שינוי הייעוד נעשה כחלק מהרחבה של שכונת מגורים או מרכז מסחרי, או בנייה של שכונה חדשה או פארק תעשייה. אל תתפתו לקנות קרקעות שאינן קרובות לשכונת מגורים או פארק תעשייתי קיים מפני שהסיכון בקניית קרקעות כאלה הוא מאוד גבוה וייתכן שהם לא יופשרו לבנייה בימי חייכם, הסיבה נעוצה בתשתיות. עלות הקמת התשתיות היא גבוהה ולכן תמיד מומלץ לקנות קרקע צמודת דופן לשכונה קיימת עם העדפה לעיר 

בנוסף, לעולם אל תשקיעו בקרקע שאין מאחוריה חברה מנוסה אשר משקיעה לצידכם, וכן הפועלת באופן אקטיבי במשרדי התכנון והבנייה העירוניים כדי לשנות את ייעוד הקרקע ולהפשיר אותו לבנייה במסגרת תוכנית מתוכננת ומתוקצבת.

שלב שני – קרקע מופשרת

לאחר קבלת החלטה על שינוי ייעוד קרקע והשלמת התהליך, הקרקע הופכת לקרקע זמינה לבניה וערכה עולה באופן משמעותי. עם זאת, קרקע מופשרת אינה שוות ערך לקרקע עם היתר בנייה, ועוברות בד”כ כמה שנים לפני שהקרקע מקבלת היתר בנייה ומגיעים הטרקטורים להתחיל בתהליך הבנייה. עם זאת, רובה של העלייה בערך הקרקע מגולמת בשלב הפשרת הקרקעות ושינוי הייעוד , ולכן משקיעים רבים בוחרים לממש את ההשקעה בשלב זה. בשלב זה, תוכלו לבחור בין מכירת הקרקע ,לבין עסקת קומבינציה שתספק לכם נכס נדל”ן בנוי בתמורה לקרקע בבעלותכם ולהרוויח הכנסה פאסיבית לטווח רחוק.

שלב שלישי – קרקע מאושרת לבנייה

ברגע שהקרקע מופשרת וזמינה לבנייה, ניתן להגיש בקשה להיתר בנייה, אשר כרוכה בהגשת התכנונים האדריכליים ואישור התוכניות. כאשר אלה מאושרים, עוברת הקרקע קפיצה נוספת בערכה המגלמת את השווי הצפוי כתוצאה מהבנייה עליה. 

השקעה בקרקעות לבנייה מתחילה בהשקעה מינימלית של 130,0000 ש”ח ומאפשרת לכם להנות מרווח גבוה בהשקעה מינימלית. פנו אלינו לפרטים נוספים.

עמודים רלוונטים
קרקעות לבנייה
קרקעות לבנייה

קרקעות לבנייה – קרקעות מופשרות לבנייה אנו משווקים קרקעות מופשרות לבניה בשלבים מתקדמים לפני אישור תוכנית מפורטת אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בניה. רכישת קרקעות

קרא עוד »
קרקעות להשקעה
קרקעות להשקעה

קרקעות להשקעה – כל מה שצריך לדעת כיצד ניתן להרוויח מקרקעות להשקעה? האם השקעה בקרקעות רווחית יותר מהשקעה בנכסים? ומי מטפל בהפשרת הקרקע לבנייה והשגת

קרא עוד »
יזם פינוי בינוי
יזם פינוי בינוי

יזם פינוי בינוי – התחדשות עירונית פינוי בינוי הוא אחד המסלולים המובילים של התחדשות עירונית, במסגרתו ניתן לבנות מתחם מגורים משודרג במקומו של מתחם מגורים

קרא עוד »