מילון נדל"ן | ערכים | צ | ק | ר | ש | ת |

צ'

צמנט פורטלנד

הצמנט השכיח ביותר והוא משמשכחומר המליטה העיקרי בבנייה המודרנית והמרכיב המקשר בייצור בטון ומלט.

צפיפות בנייה

מספר הבתים בשטח מסוים, כמצוין בתוכנית המתאר לאזור מסוים. צפיפות בנייה למגורים - הוועדה המקומית מכתיבה, בהיתר הבנייה, את השטח הכולל של יחידות הדיור המותרות לבנייה, ומכאן - את מספר יחידות הדיור המותרות לבנייה בשטח נתון.

ק'

קבוצת רכישה

קבוצת רכישה הינה איגוד של מספר אנשים פרטיים לבניית מבנה מגורים פרטי או מסחרי ומטרתה העיקרית הינה הוזלת עלויות , בנוסף דרך קבוצת הרכישה ניתן לקבוע את אופי השכנים ולאפשר בניה עם התאמה טובה יותר לדרישות הקבוצה.המחיר בהשוואה לקניה ישירות מקבלן בצורה המסורתית מיועד להיות זול יותר הודות לחסכון ברווחי הקבלן המבצע, החיסכון בהוצאות שיווק ופרסום של הפרויקט, והחיסכון בתשלומי המס כאשר ההבדל העיקרי בין רכישה ישירות מקבלן לעומת רכישה דרך קבוצת הרכישה נובע בעיקר בוודאות הגבוהה יותר לגבי מועד סיום הפרויקט והמחיר הסופי של הנכס לרוכש עם השלמת הבניה. בסופו של תהליך הקבוצה רוכשת את המגרש במזומן כאשר כל חבר מקצה סכום כסף בהתאם לחלקו בזכויות. הקבוצה ממנה גוף מנהל אשר מאתר את הקבלן המבצע ובעלי מקצוע נוספים הנבחרים עפ"י מכרז.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: טיפלמשקיעים, שימו לב לשלב הגשת התוכניות והיתכנות ההיתר ביחס לזמן המובטח. מומלץ לעבור את שלב ההתנגדויות ולהיות בשלב התוכניות המפורטות.

קבלן מפתח

קבלן ראשי שבאחריתו לדאוג לכלל הביצוע בתהליך הבניה כולל אחריות על קבלני משנה. עד לקבלת המפתח.

קבלןמשנה

מבצע רק חלק מהעבודות הבנייה, כפוף לקבלן ראשי או למזמין.

קבלן רשום

קבלן הרשום בפנקס הקבלנים אצל רשם הקבלנים, בהתאם לסיווג שהוא נכלל בו, לפי יכולתו המקצועית והכספית.

קומבינציה

הסכם בין קבלן לבעל קרקע על בניית בנין מגורים חדש על הקרקע, בתמורה לזכויות בדירות בבנין או שווי ערך אחר.

פרשנות שיניסים, יזם נדל"ן: המלצה לבעלי נכס, תשאירו את הבעלות הראשית על המגרש בידכם עד קבלת המפתח.

קומה מפולשת

קומת עמודים מקורה, אך פתוחה בצדדים.בניינים כאלה מסוכנים במיוחד בעת רעידות אדמה.

קונסטרוקציה

תכנון שלד מבנה כל שהוא והיציבות שלו.

קרקע מנהל

אדמה בבעלות המדינה הינה לחכירה למשך 99 שנים.

קרקע פרטית

קרקע בבעלות פרטית הרשומה ככזו בטאבו, הניתנת להעברה בירושה.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: המלצהלמשקיעים בקרקעות חקלאיות – יש עדיפות לקרקעות פרטיות מפני שכל שינוי יעוד משאיר בידכם כוח להתנגדויות ופיצוי.

ר'

רביץ (אקספנדית)

הטיח שמניחים על רשתמתכת לגגות רעפים. (היום כמעט לא בשימוש).

רובה (רובע)

חומר מילוי בן אריחים. לאחר יבוש החומר חזק ודוחה מים.

רולקה

נקודות החיבור שולי הגג לקיר.

רום

גובה מדרגה.

ריבית

התשלום הכספי שמשלם הלווה למלווה עבור מתן הרשות להשתמש בכספו לתקופת זמן מוגדרת.

ריבית אפקטיבית

שיעור הריבית השנתי, המביא בחשבון גם את הריבית דריבית המתווספת בתקופת ההלוואה.

ריבית דריבית

ריבית מצטברת, ריבית נדחית על פני זמן ואינה משולמת באופןשוטף, אלא מצורפת להלוואה המקורית לצורך חישוב יתרת ההלוואה לאותה נקודת זמן.

ריבית משתנה

הריבית שלוקחים בתחילת ההלוואה תקפה עד לנקודת היציאה הבאה (מועד שבו אפשר להחזיר את ההלוואה). בנקודת היציאה, הריבית תשתנה על-פי הריבית שאת אופן חישובה מקבלים בבנק כבר טרם ביצוע ההלוואה. נקודות יציאה בהלוואת המשכנתא יכולות להיות פעם בשנה, כל שנתיים, כל שנתיים וחצי או כל חמש שנים.

ריבית פריים

הריבית הנקבעת אחת לחודש על ידי בנק ישראל. ריבית זו הינההריבית הבסיסית לאשראי לא צמוד.נגיד בנק ישראל מודיע על שיעור הריבית ביום שני הקודם ליום חמישי האחרון בחודש, ורק ביום חמישי נכנס השינוי לתוקף.

ריבית קבועה

הריבית במשכנתא נשארת קבועה למשך כל תקופת ההלוואה, ההחזר החודשי קבוע וצמוד למדד.

רכוש משותף

כל השטחים במבנה המוגדרים לפי תקנות הבית המשותף, כחלק מהרכוש המשותף, לדוגמא חדר מדרגות או הגינה של הבניין.

רשםמקרקעין

המופקד על לשכת רישום המקרקעין במשרד המשפטים.

רצפה תלויה

רצפה המנותקת מאדמת המילוי, אינה מעבירה עומסים ישרות לקרקע, נחשבת כתקרה לכל דבר.

ש'

שאילה

זכות להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות, שהוקנתה שלא בתמורה.

שטח חום בתוכנית

שטח המוקצה לבניה ציבורית.

שטח ירוק בתוכנית

שטח ציבורי לגנים ופרקים ובשום מקרה לא לבניה.

שטחי עיבוד

שטחים המיועדים לעיבוד חקלאי או לנטיעות לתקופה העולה על חמש שנים.

שטר מכר

מסמך המעיד על ביצוע העברת זכויות בנכס מקרקעין . על מסמך זה חותמים שני הצדדים בפני פקיד לשכת רישום קרקעות או עורך דין. בשטר המכר מצוינים פרטי זיהוי הנכס המועבר, ופרטי הזיהוי של שני הצדדים לעסקה, והוא משמש לרישום הזכויות הבעלים החדש בלשרת הרשום.

שיחלוף

עסקת חליפין במקרקעין. עסקה שלפי תנאיה נמכרת דירה במטרה לרכוש דירה טובה יותר, וכך ניתן פטור ממס שבח,לפי ועדת רבינוביץ'.

שינוי בניצול אחוזי הבנייהבמגרש

שינוי באחוזי הניצול פירושו תוספת אחוזי ניצול על אלו המאושרים על פי תכנית בנין העיר במסגרת היעוד הקיים.

שינוי ייעוד המגרש

שינוי ייעוד משמעותו, שינוי מטרת החכירה המקורית, למשל: הקמת מבנה תעשייה או בית מלון במקום בית מגורים.

שיפוי

השבת המוטב ככל האפשר למצב שהיה נמצא בו אלמלא קרהמקרה ביטוח.

שכירות

שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות.

שכירות משנה

שכירות שהמשכיר בה הינו שוכר למשכיר אחר בעצמו ולא בעלי הנכס.

שלד הבניין

היסודות, העמודים, הקורות והתקרות של המבנה בלבד.

שלח המדרגה

רוחב המדרגה

שליכטה

השכבה העליונה ששמים לאחר הטיח ולפני הצבע.

שמאי מקרקעין

היחיד על פי שיכול לתת הערכת שווי לנכס. בעל ידע בכללים אוניברסאליים להערכתשווי מקרקעין ודמי שימוש ראויים למקרקעין, ידע משפטי לגבי טיב הזכויות של פלוני במקרקעין מסוימים, וידע במיסוי המהווה מרכיב מאד דומיננטי בחישוב התועלת הכלכלית לבעליי הזכויות.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: בכל רכישת נדל"ן מומלץ להזמין שמאי מטעמכם על מנת לקבל הערכה אמיתיתלמימון וכדאיות העסקה וכעמדה מקצועית מול השמאי של הבנק.

שנת בדק

לאחר מסירת מפתח דירה חדשה לדייר בזמן זה חלה אחריות הקבלן לבצע תיקונים לליקויים שנתגלו בדירה או במבנה, עד 12 חודשים.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: ישנם ליקויים המתגלים לאחר תקופה זאת והם עדיין באחריות הקבלן לדוגמא, בעיות רטיבות האחריות היא ל-7 שנים.

ת'

תב"ע

תוכנית בניין עיר, שאליה כפופות כל תוכניות הבנייה המאושרות. המפרט הקובע לכל בניה אזורית ת.ב.ע  הוא בסיס לכל תוכנית.

תוספת בנייה

תוספת שטח בנייה מקורה למבנה קיים. המשמשת למטרת החכירה המקורית

תיווך מקרקעין

תיווך במקרקעין הנו הפגשהבתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעיסקה בזכות במקרקעין.

תכנית

לפי משמעותה בחוק התכנון והבניה תשכ"ח ‎1965. תכנית המגדירה אתיעוד הקרקע, חלוקת הקרקע למגרשים ואופן השימוש בהם.

תכנית בינוי

מתארת את המגרש והבנייה כוללתשתית פיתוח.

תכניות בניה

תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50 בתוכנית זו מופעים המידות של כל קיר, מדרגות, חלון, דלת וכל אלמנט אחר כולל פרטים שונים.

תכנית בנין ערים

המפרט הקובע לכל בניה אזורית ת.ב.ע  הוא בסיס לכל תוכנית.

תכנית דירה

תוכנית אדריכלות המציגה את הרצפה עם מידות.

תכנית הגשה

אותה מגיש אדריכל לועדת בנין ערים בכדי לקבל היתר בניה.