מילון נדל"ן | ערכים | מ | נ | ס | ע | פ |

א' ב' ג' ד' ה' ו' | ז' ח' ט' י' כ' ל' | מ' נ' ס' ע' פ' | צ' ק' ר' ש' ת'

מ'

מבנה דרך

מחלף, גשר או מנהרהלרבות חפיר או סוללה המצויים בתחילתו או בסופו של אחד מאלה. (חוק התכנון והבניה 1965)

מבנה טרומי

אחת משיטות הבנייה המתועשת והמהירה. סוג בנייה הנבנה על-ידי אלמנטים מוכנים מראש(מבטון), המובאים לאתר הבנייה להרכבה.

מגרש

יחידת קרקע מתוך חלקה או גוש שנקבעה בתוכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה, או תשריט חלוקה או איחוד, אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי רישום המקרקעין, בין אם מותרת בה בניה ובין אםלאו(חוק התכנון והבניה 1965)

מדד המחירים לצרכן

מדד המשקף את השינויים החודשיים של יוקר המחייה ואת מחירי מצרכים ושירותים המהווים סל צריכה של משפחה ממוצעת. מדד המחירים לצרכן מתפרסם ב - 15 לחודש.

מדדהדיור

מדד המשקף את יוקר המחירים של המוצרים והשירותים בענף הדיור מידי חודש.

מודד מוסמך

בעל רישיון מוסמך מהמדינה לביצוע מדידות, גבולות השטח וכדומה עבור אישורים והיתרים לבניה.

מהנדס ביצוע

אחראי על ביצוע התכנון ובעלהבנה מוסמכת בשטח. מהנדס הביצוע אחראי על ביצוע הפרויקט בשטח.

מימוש נכס

מכירת נכס המשועבד לטובת הבנק או מעקל לשם פירעון חובו של הלווה.

מלווה בניה מקצועי

מלווה את תהליך הבניה משלב התכנון ועד הגמר כולל אחריות.  משמש כתובת לכל בעיה שצצה בתהליך הבניה.ויוצר סנכרון בין בעלי המקצוע בבנייה.

מס רכישה

מס המוטל על הרוכש זכות במקרקעין. שומת מס רכישה נקבעת בהתאם למחיר הנכס. נקבע על פי שומה אישית בדירת מגורים.המס משולם על קרקע ונכסים מסחריים במלואו. משולם בתוך 45 יום מתאריך הקניה.

מנהל מקרקעי ישראל (ממ"י)

גוף מטעם המדינה האחראי על קרקעות המדינה.

מס מכירה

מס המוטל על מכירת זכות במקרקעין ומחושב כאחוז מסוים ממחיר העסקה. דירת מגורים הפטורה מתשלום מס שבח פטורה גם מתשלום מס זה.

מס שבח

מס המוטל על רווח הוני שנוצר מעליית ערך הנכס בין מועד הרכישה לבין מועד המכירה, ומשולם בעת המכירה.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: המס נקבע בשומהאישית לכל אדם.

מערכת סולרית

מערכת לחימום או ליצירת חשמל מים באמצעות קולטים ודוד שמש.

מפרט טכני

פירוט בכתב של עבודות הבנייה, הכמויות חומרים,טיבםוכו'. כל הרשום בפרט הטכני מחייב ביצוע.

מקרקעי יעוד

מקרקעי ציבור שמיועדים לתועלת הציבור, כגון שפת הים, נהרות, דרכים ומסילות ברזל, נמלי תעופה וכד'.

מקרקעין

קרקע בישראל לרבות בתים, בניינים, וכל המחובר לקרקע חיבור של קבע.

מרחב מוגן

על פי תקנות הג"א, יש לבצע חדר במבנה לצורך הגנת משתמשי המבנה בפני איומים מבחוץ.

משכון

הוא שיעבוד של נכס כערובה להלוואה.

משכנתא

הלוואה ארוכת טווח אותה נותן בנק המשכנתאות לרוכש הנכס לצורך מימוש הרכישה ומשעבד את הנכס לטובת בנק המשכנתאות כבטוחה להלוואה ,תוך רישום הערת אזהרה בטאבו.

משק עזר

שטח שאינו נחלה ומיועד ליחידת מגורים אחת ולעיבוד חקלאי. אין הכרח ששטח העיבוד ושטח המגורים יהיו רציפים.

מתווך

איש ביניים המקשר בין מוכר נכס מקרקעין לבין קונה פוטנציאלי. תמורת עבודתו גובה המתווך עמלה שעומדת ברוב המקרים על 2% משווי העסקה שנחתמה.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: טיפ לעבודה עם מתווך, בדירות להשקעה עמלת התיווך היא אפסית.

מתקני דרך

כל אחד ממתקנים אלה שבתוואיהדרך:אבן שפה, גדר, מחסום, מעקה, עמוד תאורה, רמזור, תחנה לאיסוף נוסעים ולהורדתם, תחנת המתנה לרכב, ספסל רחוב, מיתקן איסוף אשפה, עמדת קריאה לעזרה ותמרור (חוק התכנון והבניה 1965.)

מתקני תשתית

קווי תשתית ומתקני חיבור כהגדרתם בפקודת העיריות, וכן כבלי תקשורת, מתקנים להולכת גז וצינורות להולכת חומרים מסוכנים כמשמעותם בחוק החומרים המסוכנים 1993 (חוק התכנון והבניה 1965).

נ'

נחלה

קרקע חקלאית הכוללת בתוכה מגורים ומשק חקלאי, בתוך יישוב המאורגן באגודה חקלאית שיתופית או מחוצה לו. נמסרה לצורך פרנסת ומגורי מתיישב ומהווה יחידה משקית חקלאית אחת, אשר את גודלה קבע שר החקלאות בהתייעצות עם מינהל התכנון שליד משרד החקלאות, ואשר הוחכרה לו בתנאים הנהוגים במינהל לגבי נחלות.

ניקוד

אחוז הזכאות שמעניק משרד השיכון לזכאים חסרי דירה. נקבע על-פי מספר אחים ואחיות, מקום יישוב, מספר שנות נישואים וילדים, וותק בארץ.

נכס מניב

נכס מקרקעין כגון מגרש, משרד, אולם תעשייה, אולםמסחר או דירת מגורים, המושכר בחוזה לתקופה ארוכה ומייצר הכנסה קבועה לבעליו, צמוד למדד המחירים לצרכן או לדולר.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: טיפ למשקיעים ובעלי נכסים, בדקו את התשואה ואל תסתפקו בתשואה הפחותה מ- 5%.

נסח טאבו

מסמך רשמי של משרד המשפטים, שבו מופיעים כל נתוני הנכס הקיימים ברשם המקרקעין. בנסח יהיה אפשר למצוא רישום בעלי זכויות ושעבודים על הנכס, עיקולים, צווי בית משפט, חוזי חכירה והערות אזהרה, אם קיימות.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: טיפ למשקיעים,חתמו חוזה עם נוסח מעודכן לשעת החתימה.

ס'

סילוק משכנתא

פירעון מלא של הלוואת המשכנתא לפני מועד הקבוע  בחוזה.

ע'

ערך (של נכס מקרקעין)

ערכו של נכס מקרקעין נקבע לפי נתונים כלל-ארציים ולאומיים, כגון מצב כלכלי במשק, כוח הקנייה של המטבע המקומי, עתודות קרקע לבנייה, גידול באוכלוסיה ונתונים דמוגרפיים שונים.

פ'

פאושלי

חוזה פאושלי הוא הסכם עם קבלן מבצע בו הצדדים מסכמים עלמחיר כולל וסופי עבור עבודות שיבוצעו ויושלמו. החוזה לא מפרט את  מדידת הכמויות או את מחיר היחידה לכל עבודה.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: טיפ לבוני בתים פרטיים, הסכם פאושלי זול יותר בחישוב כללי מפני שאינו מאפשר תוספות עפ"י דעת הקבלן.

פאטיו

חצר פנימית מרוצפת או לאו, בתוך המבנה.

פודסט

בחדר המדרגות זהו המשטח אופקי, בד"כ לחלק גרם מדרגות לעליה יותר נוחה.

פילר

גומחת בטון בצורת האות ח' הממוקמת בגבול המגרש ובחזית הרחוב המשמשת לארונות חשמל, מים, טלפון, גז וכו'

פיצול מגרש

הינו חלוקה של שטח המגרש לשני מגרשים או יותר לפי תב"ע, כאשר לפחות אחד המגרשים שנוצרו מהפיצול מבונה וממשיך לשמש למטרה המקורית.

פיתוח שטח

פיתוח הקרקע הכולל ביצוע תשתיות דרכים, חשמל, מים וכו'.

פלטה

תחתית היסוד יציקת בטון לפחות 20 ס"מ עםזיוןברזל לבנין.

פרגולה

גגון קבוע או נייד מעל מרפסות או שטחים מרוצפים , מחייב היתר, לכל עירייה תקן משלה.

פרשנות שי ניסים, יזם נדל"ן: המלצה לחיסכון בארנונה, פרגולה מוצללת שאינה סגורה הרמטית אינה מחויבת בארנונה מלאה.

פרוגראמה

תיאור דרישות המזמין-יוזם, המאפשר לאדריכל להכין את התוכניות הראשוניות לאישורו של המזמין.

פרומיל

אחד לאלף, אלפית האחוז. הפרומיל משמש עזר לחישוב התשלום הביטוחי (פרמיה). לדוגמא - כיום מחושב התשלום השנתי של ביטוח הנכס לפי 2.1 פרומיל מסכום הביטוח (פחות או יותר), כלומר, אם ניקח את סכום הביטוח ונכפיל אותו ב- 0.0021 נקבל את התשלום השנתי

פרי פאסו

שעבוד נכס מקרקעין אחד למספר נושים ברמת קדימות מימוש שווה.

פרמיה

תשלום חודשי/שנתי המשולם בתמורה לקבלת כיסוי ביטוחי המעוגן בפוליסה. פירוש נוסף - סכום כסף או שווה כסף הניתן כתוספת על הערך הנקובשל מניה.פירוש נוסף - סכום כסף או שווה כסף הניתן כתוספת על הערך הנקוב של מניה לדוגמא אם יש לנו מניה המניבה תשואה של 2% מהערך הנקוב שלה, הפרמיה תהיה הערך הכספי של שני האחוזים

פרצלציה

חלוקה של מקרקעין שמטרתה לתרגם את החלוקה שמופיעה בתכנית מתאר מקומית או בתכנית מפורטת לחלקות הניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין (טאבו).

א' ב' ג' ד' ה' ו' | ז' ח' ט' י' כ' ל' | מ' נ' ס' ע'פ' | צ' ק' ר' ש' ת'