מילון נדל"ן | ערכים | ז | ח | ט | י | כ | ל |

ז'

זיכרון דברים

קדם הסכם המסכם את עקרונות העסקה ומשמש אתהצדדים בעסקת מקרקעין עד לרגע חתימה על חוזה מפורט. הסכם זה נהנה מתוקף מחייב כל עוד לא נחתם חוזה בין הצדדים.

זיקת הנאה

זיקת הנאה היא שיעבוד מקרקעין להנאה, שאין עימה זכות להחזיק בהם. זיקת הנאה יכולה להיות לטובתמקרקעין או לטובת אדם פלוני או קבוצת אנשים והיא חייבת לעשות בכתב.

זכות מעבר

סוג של זיקת הנאה, לטובת הציבור או דרך לטובת בעל מקרקעין מסוים, המוקף בחלקות קרקעשלבעלים אחרים.

זכות קדימה

בעל מקרקעין יכול לרשום בספרי המקרקעין, זכות קדימה לטובת פלוני. בעל המקרקעין לא יוכל להעביר את הקרקע לאחר, אלא אם הציע אותהתחילה לבעל זכות הקדימה. מתן עדיפות לבעל זכות קדימה חלה על העברת בעלות במקרקעין או העברת חכירה לדורות.

ח'

חוזה פאושלי

חוזה פאושלי הוא הסכם עם קבלן מבצע בו הצדדים מסכמיםעל מחיר כולל וסופי עבור עבודות שיבוצעו ויושלמו. החוזה לא מפרט את  מדידת הכמויות או את מחיר היחידה לכל עבודה.

חכירה

חכירה היא שכירות לתקופה של למעלה מחמש שנים ועד לעשרים וחמש שנים, ניתן לרשום זכות זו בספרי המקרקעין.

חכירת קרקע מהמינהל

זכות להשתמש ולבנות על הקרקע בחכירה (מעיןשכירות) ל-49 או 99 שנה.

חכירה לדורות

השכרת נכס המנוהל על ידי המינהל לתקופה של למעלה מ-25 שנה. החוכר מקבל זכויות על הנכס אך הבעלות נשארת בידי מדינת ישראל, קק"ל או רשות הפיתוח. הסיבה לכך היא, שבחוק יסוד: מקרקעי ישראל, נקבע, שמקרקעיישראל אינם למכירה. ניתן לרשום זכות זו בספרי המקרקעין.

חלקה

חלקמגוש גדול אשר מחולק או משותף לכמה בעלים ונמדד מתוך הגוש, בדרך כלל כמה דונמים.

ט'

טאבו

משרד לרישום זכויות במקרקעין בישראל. בלשכות רישום המקרקעין יש אפשרות לקבל מסמך הנקרא "נסח" ובו כל המידע על הנכס. רישום בעלים מעודכן בנכס, הערות האזהרה, משכנתאות ועיקולים הם חלק מהרישומים שמבצע משרד זה.

טופס 4

טופס המאושר על ידי הרשות המקומית ומציין את סיום העבודות הבנייה בנכס ומאפשר חיבורבנין חדש לרשת החשמל המים והטלפון לאחר שנתמלאו התנאים לכך. הטופס ניתן בשלב האחרון והסופישל עבודות הבנייה, כאשר המבנה מוכן לאכלוס דייריו.

טופס מש"ח

טופס שבאמצעותו נדרשים צדדיםלעסקת מקרקעין (קונה ומוכר) לדווח על העסקה לשלטונות מס שבח מקרקעין תוך פרק זמן הקבוע בחוק.

י'

ירידת ערך

הסכמה לשלם פיצויים לבעלי נכס שהוכיחו שנכסם נפגע בערכו בעקבות אישור תכנית בניין שהוחלה עליואו בסמיכות מיידית אליו. ניתן להגיש תביעה לירידת ערך רק בתוך  שלוש שנים מיום פרסום התכנית שגרמה לפגיעה בערך.

יועץ לבניה

בעל מקצוע וותיק ומומחה בתחום לעיתים עולה בידע על המתכננים.

יזם

הוגה רעיון ומביאו ליידי מימוש בעזרת כל הגורמים הרלוונטיים לפרויקט . תפקידו בין היתר להביא את הכסף ליישום הפרויקט.

כ'

כושר החזר

בבנק למשכנתאות בודקים את יכולתו של לווה לעמוד בסכום ההחזר החודשי של ההלוואה, לאורך זמן, כנגזרת מסך כל הכנסותיו הפנויות ואומדן הוצאותיו השוטפות שלו.

כניסה קובעת לבנין

הכניסה הראשית לגזרת הבניין שבה היא נמצאת, אשר מפלס רצפתה אינו עולה על 1.20 מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות או גשר כניסה ישיר ממפלס הרחוב, בהתאם לתקן ישראלי ת"י 166.

ל'

לשכת רישום מקרקעין

המקום בו מתנהל רישום על עסקאותהמקרקעין, רישום וסילוק הערות אזהרה, משכנתה, ולמעשה ניתן לקבל את ה"נסח" המעודכן והתקף ביותר בו קיים כל המידע על הנכס. לשכות רישום מקרקעין קיימות במספר ערים בארץ. רישום עסקת מקרקעין בטאבו , בלשכת רישום מקרקעין, מותנהבאישור בדבר העדר חובות במס שבח , מס רכישה ומס רכוש של המקרקעין הנמכרים.

לוח שפיצר

לוח סילוקין בשיטת הקו הישר, המעריך את סכום ההחזר החודשי הקבוע. תחילה החזר הריבית ולאחר מכן את החזר הקרן.

א' ב' ג' ד' ה' ו' | ז' ח' ט'י' כ' ל' |  מ' נ' ס' ע' פ'  | צ' ק' ר' ש' ת'