מה כבר ניתן ללמוד בנדל"ן

כאשר לראשונה בחיי חיפשתי דירה, כל דירה שביקרתי בה נראתה לי מציאת השנה. בכל דירה אמר לי העורך דין שעלינו לבדוק את הבעלות לצד השעבודים וכששאלתי מה בקשר לכלכליות של העסקה, ברוב הפעמים "שאל את השמאי" הייתה תגובת העורך דין. אך אלו לא השאלות שתשאלו היום כאשר תקנו דירה, מגרש או נכס אחר. במיוחד אם אתם רוצים להרוויח מנדל"ן.

כיום הבחירות שלנו נעשות בתנאים שונים מבעבר. הצרכן חשוף למגוון עצום של אפשריות הכוללות את היכולת להשקיע בכל מקום בעולם וזאת בשל נגישותו הרבה של המידע. אותה אינפורמציה שנמצאת בעיקר ברחבי רשת האינטרנט מועברת אלינו תוך שימוש בכלי שיווק בעלי עוצמה, ואף בצורה אגרסיבית על ידי חברות בעלות אינטרס שיווקי מובהק. קריאה לא מדויקת של מידע זה יכולה לגרום לבלבול רב וברוב המקרים המידע המסופק לגבי עסקה או הצעה אינו מדויק דיו. על מנת לפענח נכון של המידע וההזדמנויות העומדות בפנינו, אנו נדרשים לכלים ספציפיים שיעזרו לנו להתמקד ולברור.

המטרה הראשונה של השחקן הפרטי בשוק הנדל"ן, היא קבלת תשואה מינימאלית חיובית בהשוואה לאפיק השקעתי אחר והחזר השקעה עתידי מקסימאלי בעת מימוש הנכס לאחר תקופת. מטרה נוספת של המשקיע הפרטי הוא יצירת הכנסה מקסימאלית חודשית לאחר סיום תשלום החוב בגין הנכס. זאת אומרת שההשקעה תספק ביטחון כלכלי מיוחל. בתחום הנדל"ן, אנו זקוקים לא רק למידע על נכסים רלוונטיים ולהזדמנויות אלא גם לידע וכלים אשר יאפשרו לנו לבחון ולבדוק את המידע בצורה מושכלת, כלומר ללמוד להשתמש במידע בצורה נכונה.

כיום, עולם המידע הפך להיות משולב הן בתיאוריה והן בפרקטיקה וכדי לפענח אותו אנו זקוקים לשילוב של מספר תחומים על מנת להתעלות מעל המומחים, העושים מאמץ שיווקי גדול לספר לנו "סיפורי עסקות". אנו זקוקים לשלושה דברים עיקריים:

• איתור הזדמנויות:  פיתוח "ראדאר הזדמנויות" שיקלוט הזדמנויות להשבחה, ל"אקזיט", לנכס מניב, לרכישת קרקע וכו'.
• הערכה: פיתוח היכולת להשתמש בכלי מדידה אמינים אשר יסייעו בתהליך קבלת ההחלטות כגון: ניתוח נתוני הנכס, ניתוח כדאיות, ניתוח תשואה, ניתוח מיקום וסביבה, ניתוח השוק וביצוע תחזיות טרם קבלת ההחלטה.
• משאבים: ללמוד למנף ולנהל את כל האמצעים והאנשים הדרושים לביצוע עסקה מוצלחת.

המידע הנ"ל מפחית את מפלס אי הוודאות בעסקה למינימום והחשוב מכל, מעלה את רף הביטחון למקסימום בעת רכישה מוצלחת.