הסכם שיתוף הינו כלי משפטי המסדיר את היחסים בין השותפים ומקצה זכויות, שעה שהחלוקה בטאבו אינה מאפשרת הקצאה ספציפית של זכויות בין בעלים משותפים בחלקה רישומית אחת של מקרקעין. לדוגמא: עשרה שותפים הרוכשים יחדיו דונם קרקע, לאף אחד מהשותפים אין חלק פיסי(100מ"ר) מסוים בקרקע, אלא הם שותפים עשירית בכל גרגיר אדמה בנכס. להמחשה נוספת בדירת מגורים לכל אחד מאותם עשרת השותפים יש עשירית מהשירותים, עשירית מהחניה וכו'. יתרונות הסכם השיתוף: עיגון זכויות הפרט בקבוצה – כל משקיע יודע מה חלקו במימוש העתידי יצירת הסכמה בין השותפים – עיגון העסקה ומניעת התנגדויות בתוך הקבוצה, שיעכבו את התקדמות המיזם שקיפות - פרטי העסקה ידועים מראש וכך גם ההתנהלות הכספית עלויות ניהול נמוכות– שהכל מוסדר בהסכם הניהול בצורה פשוטה ומהירה ערך כספי להסכם – לנכסים תחת הסכם שיתוף יש ערך ומקדם בחישובי שמאות כוח במו"מ מול הרשויות כוח במו"מ מול יזמים וקבלנים כוח רכישה חסרונות הסכם השיתוף: אפשרות היציאה היא ע"י החלפת זכויות בלבד הפרט כפוף להחלטת הרוב בניהול הנכסים אין לפרט חלק פיסי מסוים כל מועמד לקבוצה יזמית יקבל העתק של הסכם השיתוף, על מנת שיבחן אותו בכל דרך שיבחר. |
