לקנות נדל"ן או לחסוך בבנק? שיקול פיננסי פשוט!
הרבה אנשים עומדים נבוכים ומבולבלים מול הגופים הפיננסיים הגדולים והעצמתים, שמצהירים בביטחון מלא שהם הדבר הבטוח והרווחי ביותר בשוק הפיננסי. מולם, נשאלת השאלה: מדוע השנים הוכיחו שחיסכון במוסד פיננסי נותן רווח תשואתי מוגדר ומוגבל? ומדוע עשירים התעשרו מעסקות נדל"ן בדיוק באותם שנים שהבטיחו לנו המוסדות שביצענו את החיסכון הרווחי ביותר דרכם?
לאחרונה יצא אחד הבנקים בהצעה נוגעת ללב הנקראת "חיסכון לדירה". הכותרת אמנם נוגעת לנו בנקודה רגישה, במיוחד לנוכח מחירי הדירות המאמירים, אך בואו ונבחן את הנתונים מקרוב:
· "חיסכון לדירה" - תוכנית חיסכון שקלית (לא צמודה למדד) בריבית קבועה של 1.5% עולה במדורג. התוכנית מחייבת הפקדה חד פעמית של סכום מינימלי בסך 10,000 ₪
· רכישת דירה בפריפריה (אשקלון, חיפה, דימונה, באר שבע ו/ או טבריה). ערכה הסופי של הדירה בהשוואה שלנו נקבעה על פי העלייה הממוצעת בעשר השנים האחרונות.
טבלת השוואה חסכון או רכישת דירה
| בנק | רכישת דירה 250 אלף ₪ |
סכום הפקדה ראשוני | 50,000 | 50,000 |
חיוב חודשי | 500 | 500 למשכנתא בניכוי שכר דירה של 1000 |
תשואה % | 3.5% שנתי | 4,5% שלילית (משכנתא) |
שווי סכום סופי מצטבר | 137,399 | 380,000 |
רווח סופי בתום 10 שנים | 27,339 ₪ | 110-160 אלף ₪ (ע"פ נתונים של 10 השנים האחרונות) |
מעניין שלאחר שנים ארוכות, עדיין ישנם אנשים שלא עושים את החשבון הפשוט, וממשיכים להשקיע את כספם בחסכונות במקום בנדל"ן. איך עדיין לא הפנימו שרכישת דירה היא השקעה הרבה יותר מניבה מחסכון במוסד פיננסי? עם מעט ידע ניתן לצאת לחרות כלכלית מהר יותר ממה שרוב האנשים חושבים.
