בחירת עו"ד
תפקידו של עו"ד הוא לערוך חוזה המגן על זכויותיך, בין אם כקונה או כמוכר, ולשמור על האינטרס העסקי שלך בעסקה. - יש לזכור שעו"ד נשכר על ידך כדי להגן על זכויותיך, לדאוג לרישום סופי ונאות של הנכס על שמך, לשמור על האינטרסים שלך ואפילו להביא לידיעתך אינטרסים נוספים שייתכן ואינך מודע להם.
- העו"ד שלך אמור לדאוג לגובה המס שתשלם בעסקה או להוציא עבורך פטור.
- עו"ד אינו יכול להכתיב את עקרונות העסקה, את סכום העסקה או לנהל עבורך משא ומתן, אך הוא יכול לפתור בעיות ניסוחיות בחוזה ולהבטיח את עקרונות העסקה, שאתה קבעת.
טיפים לבחירת עורך דין
- בעסקת נדל"ן חשוב לבחור עו"ד שעיסוקו המרכזי הוא נדל"ן, זאת כדי לוודא שהוא בקיא בחוקים חדשים ובתקנות.
- יש לדאוג לכך שהעו"ד יבהיר עבורנו את גובה תשלום המס המדויק שעלינו לשלם, או לא לשלם, עוד לפני חתימה על החוזה. חוסר ידע בנושא זה, מצד העו"ד צריכה להדליק "נורה אדומה".
- יש לקבוע זמנים מדויקים לסגירת טיוטות וחתימת חוזה.
- המחיר של שכירת העו"ד צריך לכלול, או לא לכלול, השגות כלפי מס הכנסה במידה ויהיו.
בחירת שמאי
שמאי מקרקעין נחוץ במיוחד לצורך הפעולות הבאות:
- הערכה לרכישת חלקים בבתים משותפים כגון מקום חניה, חצר או גג
- הערכת שווי נכס כבטוחה להלוואה או משכנתא
- הערכות לצרכי מיסוי כגון היטל השבחה, מס רכוש ומס רכישה
- הערכת פיצויים בגין פגיעה תכנונית
- הערכה לצורך קנייה, השכרה ומכירה של בית, מגרש או דירה
- הערכה לצורך חלוקת ירושה
- הערכת שווי למיזוג, פיצול ורכישה של חברות
שמאי מקרקעין יכול לעזור בצורה משמעותית בעסקת נדל"ן. שרות השמאי כולל הערכות שווי לבתים,
מגרשים ועסקים ולנכסי נדל"ן אחרים, והוא אף הכרחי על מנת לקבל משכנתא והערכת שווי הנכס מול הבנק.
הערכת שמאי מבוססת על ידע בתחומים נוספים כגון פקודות מס, הנדסת בניין, כלכלה, מיפוי ומדידות,
חשבונאות, ועוד, ובעזרתו ניתן לקבל תמונה מלאה וברורה על הנכס.
שמאי מקרקעין מכין דו"ח שמעריך את שווי הנכס על פי מצבו המשפטי, מצבו ההנדסאי ומצבו התכנוני.
עלות שירותי השמאי כדאית מפני שהיא מקטינה סיכונים אפשריים בעסקה, ובדיקה של שמאי מקרקעין
יכולה לחסוך כסף רב ופגיעה בעלות העסקה.
טיפים לכדאיות הערכת שמאי בעסקת נדל"ן
- בכל מקרה לפני רכישה יש לקבל הערכת שמאי פרטית על מנת לקבל תמונה ברורה ונקייה מאינטרס בנקאי להערכת משכנתא.
- כאשר העירייה מכתיבה תשלום להיטל השבחה, הערכה נגדית של שמאי אישי יכולה, ברוב המקרים, להקטין את תשלום המס.
- הבדיקה המהותית בקנית נכס היא התמונה המלאה שלעתים נפגעת עקב הערכה לקויה של מיסוי. לכן עדיף להיעזר בשמאי טרם רכישה לביאור נושא המס.
- ברוב הרכישות של נכסים בנויים חשוב לבדוק את תשריטי העירייה והתאמתם למציאות על ידי שמאי.
טיפים לבחירת שמאי
- עדיף לבחור שמאי שמבין את האינטרס שלך כרוכש בעסקה.
- יש לוודא שהשמאי מבין בתחום הספציפי (מגורים/מסחר/עסקים/תעשיה)
- יש לסכם את סוג השרות מראש, כגון:הערכת שווי, סוגי מס, חריגות בנייה, הערכה נגדית, וכד'.
- במקרים מסוימים השמאי נדרש לייצג אותך מול הבנק, העירייה או בית משפט לצורך הערכה, הבהרות וכד'. הדבר כרוך בהוצאות נוספות וחשוב לסכמן מראש.
בחירת אדריכל
יש להבחין בין אדריכל למעצב פנים. אדריכל מוסמך להעביר תוכניות בעירייה ומתמצא
בשפת הועדות המקומיות והאישורים הנדרשים. הוא גם מוסמך לתכנן את הבנייה משלד ועד גמר.
מעצב הפנים מתמחה בעיצובו של החלק הפנימי של הבית ועיצובו של המבנה ואין לו נגיעה לרשויות ולאישורים למיניהם.
האדריכל הוא "מגשים החלומות" בבניין. הוא אמור לפתור בעיות מול המהנדס, העירייה,
המזמין ולפעמים גם מול מבצע העבודה בפועל. למעשה האדריכל מוציא לפועל בדרך היעילה ביותר את המוצר המוגמר
בהתחשב בנתוני שטח קיימים, האנשים המעורבים בפרויקט ובקשות המזמין.
למעשה, המוצר המוגמר הוא ברוב המקרים תוצאה של התכנון הראשוני המתחיל על שולחן השרטוטים של האדריכל.
טיפים לבחירת אדריכל
- על פי עבודותיו הקודמות של האדריכל תוכל להחליט אם אתה מתחבר לסגנונו האדריכלי.
- הכרות של האדריכל עם הרשות המקומית יכולה לסייע בקבלת אישורי תוכניות מהירה.
- להלן כלל ברזל: אין להיות תלוי באנשי מקצוע המגויסים לפרויקט על ידי האדריכל. יש ליצור הפרדה מוחלטת, או התאמה במידת הצורך, על פי בחירתנו.
- חשוב לזכור שהאדריכל רוצה להשאיר חותם באמצעות הבית שלכם ויש לו צורך ברור להיות גאה ביצירתו. לכן חשוב לתאם צפיות מראש כדי לא לייצר חריגה בתקציב.
- עלות האדריכל משמעותית פחות מעלות הביצוע שמסתתרת מאחורי התוכניות ולכן יש לבדוק היטב את עלויות הביצוע על פי התכנון.
בחירת מתווך
המתווך הוא האדם המרכזי ביותר בעסקה. חשוב לבחון האם למתווך חשוב יותר להרוויח את לחמו וללכת לדרכו
או להתאים לכם את הנכס המתאים ביותר עבורכם.
בדרך כלל המתווכים, כמו כולנו, רוצים להתפרנס ולכן הם נוטים להתאים לכם את מה שיש להם,
אבל זכרו כי ייתכן שנכסים אחרים יתאימו יותר לצרכים שלכם, אז אל תתפשרו על פחות ממה שאתם מחפשים.
מתווך אמור להיות אמין כלפי שני הצדדים וגורם יעיל בסגירת העסקה. לכן חשוב לא להניח שהאינטרסים שלנו בלבד חשובים לו.
יש לזכור שהמתווך פוגש עשרות אנשים ביום ורובם אינם ממשיכים לשלב הבא. היכולת שלנו להפגין רצינות תעודד אותו
להראות לנו עוד נכסים, ולשתף אותנו בניסיונו ובידע שלו.
טיפים לבחירת מתווך
- המתווך אמור להכיר את הנכס לעומק ולא להסתיר מידע כדי לקדם עסקה.
- מתווך מאורגן יכול להציג בפניכם מידע אמין על כל נכס ולהמציא את הניירת הדרושה.
- מתווך נעים הליכות ומקצוען יכול להציל עסקה בשלבים הקשים.
- אחוזי העמלה של המתווך פחות חשובים מהיכולת שלו לאתר נכס טוב.
- קשריו של המתווך עם האזור בו הוא עובד חשובים ביותר.
בחירת צבעי
הצבע בבית הוא למעשה החותמת הסופית ליופי ולאיכות הנכס.
הדיוק בקווים הנקיים, ההתאמה בין הצבעים, היכולת להדגיש נישות וצלליות אור יכולים
להקנות לנכס עליונות שלא ניתן למדוד. לכן ישנה חשיבות עליונה בבחירת בעלי המקצוע
שמשאירים חותם על הפרויקט המורכב, והצבעי הוא אחד מהם.
טיפים לבחירת צבעי
- יש לראות עבודות אחרות שלו ולשים דגש על דיוק בין חיבורי הקירות ותיקוני השפכטל (החלקת הקיר).
- השפכטל משקף את טיב העבודה של הצבעי ולכן הכנת הקיר וההחלקה שלו הוא הסיכום החשוב ביניכם לבין הצבעי.
- ניקיון העבודה בגמר הוא לא רק טרחה אלא משקפת את יכולתו הארגונית והביצועית של הצבעי.
- מחיר גבוה או נמוך אינו פרמטר לעבודה טובה או גרועה. זמן פנוי של הצבעי יעשה נפלאות במחיר, ולעומת זאת חוסר זמן פנוי כמוהו כמחיר גבוה.
- חשוב לסכם על זמני עבודה קשיחים עם הצבעי רק בתנאי שאין לו הפרעות של בעלי מקצוע נוספים באתר העבודה
|
