אתה כנראה לא מיליונר ולא ירשת מיליונים אבל אתה כן מעוניין להיות מיליארדר
לעשות כסף, והרבה. החלום שלך יכול להתגשם, ואני אנסה להאיר עבורך זווית קטנה
בעולם הנדל"ן, בתקווה שתפתח עבורך דרך ייחודית להרוויח הרבה כסף, בהתאם לכישורך.
ההצלחות הבולטות בעולם הפיננסי הם אילי הנדל"ן שיודעים היטב שבין הקירות מתגלגל
הרבה מאוד כסף. הצלחתם האמיתית נובעת מדבר פשוט: מיומנות וידע רחב בנדל"ן.
נשאלת השאלה האם אומנם יש אנשים שיודעים יותר מאחרים על הזדמנויות עסקיות
בתחום הנדל"ן ומנצלים אותן מהר יותר וטוב יותר?
התשובה היא שככל שהמיומנות הנדלנית שלנו משתפרת, אנו מודעים ליותר ויותר הזדמנויות.
ניסיוני בעולם הנדל"ן הוכיח לי שהזדמנויות נדלניות לא קימות באמת – הן מיוצרות על ידי אנשים,
לרוב יזמים או מתווכים או כאלה שיודעים להבחין בפוטנציאל.
אז כיצד נראית הזדמנות נדלנית?
בדרך כלל היא נראית איום ונורא, מפני שהיא ישנה מאוד ולא מטופחת ולפעמים שבורה ומלוכלכת,
והכי מדאיג שהיא מאוד יקרה ביחס למצבה הגרוע לעומת נכס שניראה טוב, יפה, מטופח ובמחיר ראוי.
לכן רוב הקונים מחפשים את הנכס המושלם והאידיאלי במחיר מופחת ביחס למצבו, זה שנקרא אף הוא "הזדמנות".
וגם כאשר הם פוגשים בהזדמנות אמיתית הם לא מבחינים בה מפני שהם מתייחסים בטעות למחיר
כאל פרמטר עיקרי ודרכו הם רואים את העסקה.
רוב האנשים קונים נכס מוגמר ויפה ונוח למגורים שמתאים לצפיות שלהם.
החכמה היא לייצר בכל נכס הזדמנות מקסימאלית עבור הקונה וזאת ניתן לעשות על ידי זיהוי הפוטנציאל
הגלום בנכס, מפני שהמחיר הוא בסה"כ המלצה של המוכר והעניין המהותי הוא היכולת להשביח
את הנכס ולממש את מכירתו במחיר גבוה מרכישתו בפועל.
העיקרון בעסקאות השבחת נדל"ן הוא לחפש נכסים שניתן לבצע בהם השבחה -
לפני שאחרים ניצלו או ינצלו את ההשבחה הקיימת.
הסוד בעולם ההזדמנויות
הסוד האמיתי הוא לעשות עם הנכס דברים שאנשים שמחזיקים בו לא עשו,
מכיוון שלא היו מודעים לאפשרויות או לא ידעו כיצד לעשות זאת. לכן כאשר אני מוצא נכס למכירה
אני מיד חושב על מגוון האפשריות שניתן לבצע בנכס, כמו למשל הרחבה, שיפוץ,
הגבהת התשואה החודשית, עיצוב אישי ברמה שתאפשר את מכירתו במחיר גבוהה הרבה יותר, וכד'.
לכן כל נכס הוא בעל פוטנציאל להיות הזדמנות עסקית מניבה,
והזדמנויות כאלו נמצאות למעשה בכל מקום, בתנאי שלומדים ליצר אותם.
קבלו עזרה או יעוץ חינם לנכס שאתם מתלבטים לגביו מיועצי לי מרשל
|
