אנו ב- LEE MARSHEL מאמינים כי לימודי נדל"ן מיועדים לכל אדם וכי זו הדרך הטובה ביותר לקבלת הכנסה נוספת. תחום הנדל"ן אינו שמור לכרישי נדל"ן וטייקונים בלבד. אנשים הבוחרים להשקיע את כספם בתחום, רוכשים ידע נדלנ"י ומצליחים לנווט את דרכם בביטחון בעולם הנדל"ן . סדרת הראיונות תוכיח כי כל אדם יכול לפעול ולהרוויח בעולם הנדל"ן. נדרש ידע אותו ניתן לרכוש ללא קושי באמצעות קורסים מקצועיים של לי מרשל, רצון, נחישות ומעט זמן כדי להגיע להישגים ולהכנסה נוספת נאה ביותר. הראיון הראשון בסדרה הוא עם ד"ר חנה גלפרין, ד"ר למדעי המחשב מאוניברסיטת פרינסטון היוקרתית בארה"ב, העוסקת שנים רבות בניהול פיתוח, ניתוח מערכות, וייעוץ בחברות היי-טק .ד"ר גלפרין מרצה בתחומי התמחותה בטכניון, המכללה האקדמית נתניה ובמסלול האקדמי של המכללה למינהל ועובדת כיועצת למשרד הביטחון. ד"ר גלפרין החליטה לעשות מעשה, ללמוד את תחום הנדל"ן ולהפוך למשקיעה פעילה. כיום ד"ר גלפרין מושקעת בנכסי נדל"ן מגוונים וצפויה לקטוף את פירות השקעותיה בתוך תקופת זמן קצרה. זהו סיפורה. איך הגעת לתחום הנדל"ן מעולם ניהול פרויקטים וייעוץ טכנולוגי? תחום הנדל"ן סיקרן אותי תמיד. אך מעבר לסקרנות לא עשיתי שום צעד בכיוון כדי לממש את סקרנותי. לפני כשלוש שנים הבנתי שהגעתי לגיל בו התקווה לאקזיט מסטארט - אפ בו אעבוד נגוזה. חיפשתי מקור להכנסה פאסיבית שיבטיח את הפרישה לפנסיה. אני כמו כל אחד, רוצה בביטחון כלכלי למשפחתי ומעדיפה להימנע מהתלות במשכורת השוטפת. מעבר לכך, אם ניתן לשלב הכנסה נוספת עם תחום מרתק ומבטיח, כנדל"ן, מדוע לא לעשות זאת? איך עשית בפועל את המעבר מעולמך המקצועי ועיסוקיך הרבים והפכת להיות משקיעת נדל"ן דינאמית ופעילה? בקלות רבה. ברגע שהבנתי שהגיע הזמן לעשות את השינוי, נרשמתי לקורס "דירה להשכרה" אותו מוביל שי ניסים, משקיע נדל"ן רב ניסיון ומנכ"ל לי מרשל. במהלך הקורס נחשפתי לעולם מרתק שלא ידעתי על קיומו. הכרתי סוללת מרצים מרשימה ומרתקת שרק הגבירו אצלי את המוטיבציה להמשיך וללמוד על העולם שנפתח בפני. אני כמובן שומרת על קשר איתם ועם חברי לכיתה. מ- שי ניסים קיבלתי את החיזוק והמוטיבציה להפוך להיות משקיעה בנדל"ן.מההרצאות שלו והשיחות איתו דברים שנראו בלתי אפשריים הפכו לאפשריים. מהי התובנה העיקרית שתוכלי לתת לנו בקשר למעבר שעשית מעולם הייעוץ והפרויקטים לעולם השקעות הנדל"ן? "אתה משקיע בנדל"ן את הזמן שאתה רוצה להשקיע בו". תוכלי להרחיב? בהחלט. בניגוד למשרת שכיר, או אפילו עצמאי, אין צורך בזמן רב או במאמץ ניכר כדי לפעול בעולם הנדל"ן. אתה המחליט על הזמן שאתה מוכן להקדיש לטיפול בהשקעותיך. תאמינו לי, לא צריך זמן רב כדי לבצע עסקת נדל"ן. בשיקול של רווח מול הזמן הנדרש כדי לייצר רווח זה, הרווח שמניבה עסקת נדלן נכונה, גבוה יותר. מהם הדברים העיקריים שלקחת מלימודיך בקורס הנדל"ן של לי מרשל? אתמצת בקצרה. 1. הבנתי כי כדי להשקיע בתבונה ולהצליח, נדרש ידע. נחשפתי לעולם מושגים חדש ורחב ולהכרה כי ישנם תהליכים רבים בעולם ההשקעות שצריך להיות מודעים אליהם.למשל מכלול הפרמטרים שנדרש לבדוק כדי לבחון כדאיות השקעה, סיכון מול סיכוי, מה זו קבוצת רכישה וממה נדרש להיזהר, אפשרות של השקעה בקרקעות ומגרשים גם לטווח הקצר, משמעות המיסוי , הסכמים וחוזים ועוד 2. הבנתי את ההבחנה הברורה בעולם הנדל"ן בין הנכס שארצה לגור בו לבין הנכס בו אני רוצה להשקיע. אלו הם שנימושגים נפרדים. אתה יכול לרצות לגור בדירת חמישה חדרים בלב תל אביב, אך בפועל תשקיע בדירת שלושה חדרים בבאר שבע שתוכל להניב הכנסה פסיבית ולכסות את תשלומי המשכנתא שלך. |
|
3. הבנתי שנכון להשקיע במספר דירות זולות, בכל רחבי הארץ ולא נכון להשקיע בדירת יוקרה אחת. קל יותר להפוך את רכישת הדירות הזולות לרכישה כדאית. הבנתי כי כדאי להשקיע באזורים המצויים בשלבי פיתוח, שאולי כרגע אינם אטרקטיביים אך בעתיד יתפתחו. 4. למדתיכי חשוב לקבל ייעוץ משפטי, שמאי, מימוני, ואדריכלי לכל עסקה בתחום הנדל"ן. חשוב לעבוד עם בעלי מקצוע מתאימים ותמיד לקבל ייעוץ מקצועי. 5. למדתי שניתן לקחת דירה הניראת לכאורה לא טוב ולהפוך אותה לדירת חלומות. ניתן להשביח דירות במחיר סביר ולעשות עסקת אקזיט רווחית. התוכלי לספר על ניסיונך כמשקיעת נדל"ן? בוודאי. קורס "דירה להשכרה" חשף אותי לעובדה שעולם הנדל"ן גדול ומגוון וכל אחד יכול למצוא בו את הנישה המתאימה לו.למשל לפני כשנתיים רכשתי קרקע באזור רחובות בסביבות 200,000 ₪. היום שווי הקרקע מוערך בין 330,000-350,000 ₪. כמו כן הצטרפתי לקבוצת רכישה של נכס באזור פלורנטין בתל-אביב .מדובר בדירה שעלותה הכוללת מוערכת בכ900,000 ₪. אני שמתי בפועל 200,000 ₪. כיום על פי גישת ההשוואה נכס מקביל באותו אזור יימכר בסביבות 1,250,000 ₪. מדוע לא מממשת את השקעותיך בשלב זה שהן רווחיות בעליל? משיקולים אישיים בלבד. אני מרגישה טוב בהיותי משקיעה בעלת נכסי נדל"ן. בנקודת הזמן הנכונה אחליט מה לעשות עם הנכסים. מהו "החלום" הנדלנ"י שלך? מעניין, אבל ההתעסקות בנדל"ן הביאה אותי ואת בעלי לגלות עניין בעולם הבנייה הירוקה. בעלי הוא מהנדס ושנינו מגלים חשיבה יצירתית במחזור מי דלוחין לצורך שימוש להשקיית הגינה, בשימוש במי המזגנים ובפיתוח שיטות הצללה למניעת חום בבית. וחיסכון במיזוג. יתכן שאפתח בעתיד עסק גם בכיוון זה. האין זו הוכחה כי עולם הנדל"ן מאפשר לך גם לעבוד וגם לפתח נישות נוספות הקשורות לנדל"ן? אכן כן. אני מוצאת זמן גם לחיפוש השקעות חדשות ומניבות וגם מוצאת נישות נדל"ן המעניינות אותי. אני ממשיכה לבחון המלצות להשקעות במיזמים נוספים של שי ניסים. אני בהחלט לא משתעממת, ואני בהחלט לא משקיעה את מירב זמני בתחום הנדל"ן. מה דעתך על סוג הספרות "המקצועית" המייעצת איך להיות עשיר ב- 10 דקות ראה ערך "אבא עשיר" ? כולנו רוצים להיות עשירים. אך אינני מכירה דרך קצרה אל העושר או אל הרווחה הכלכלית. בחרתי להיות משקיעת נדל"ן משום שזו דרך הגיונית ופשוטה להגיע לרווחה כלכלית בזמן סביר ובלא מאמץ ניכר. אני מאוד מעריכה את האנשים הכותבים ספרים אלה בעיקר משום שהם מצליחים להגיע לקהל הרחב ולעורר אותו לפעולה.בעיקר אני מעריכה אותם על יכולתם להרוויח מעצם כתיבת הספרים.אני עצמי לא מאמינה ב "גורואים" פיננסיים למיניהם. אני מאמינה בדרכי כנדלניסטית ובהשקעות מתונות וטובות המביאות להכנסה פסיבית. מה דעתך לגבי השקעות בשוק ההון? אני משקיעה בשוק ההון בזהירות הראויה מניסיוני מנהלי תיקים מביאים רווח למוסד בו הם עובדים, אך לא לבעל התיק.היכולת של היועצים בבנק לסייע לי מוטלת מאוד בספק. אני משקיעה אינטואיטיבית ומרוויחה יותר מאשר הרווחתי כאשר ניסיתי לקבל שרותי יועצים או מנהלי תיקים. כיצד תסכמי את ניסיונך עם השקעות בשוק ההון? אוכל לומר בלא היסוס כי בכל ניסיונותיי עם השקעות של כספים רבים בשוק ההון, את מירב הרווחים השגתי בנדל"ן. ולסיום, מהי המלצתך לאלה הרוצים להיות נדלניסטים? אני מדברת רק בשם עצמי. אני ממליצה ללמוד את תחום הנדל"ן. זהו תחום רחב ומרתק. כל אחד יכול למצוא את הנישה המתאימה לו. כדי להיות משקיע יש להבין את התחום על כל היבטיו, להיות קשוב לעצות מומחים, לשקול ולנתח כדאיות כל עסקה מוצעת, לאתר נכסים להשקעה , להשביח נכון ולבצע עסקאות אקזיט. |
