מאמרים

הרבה אנשים עומדים נבוכים ומבולבלים מול הגופים הפיננסיים הגדולים והעצמתים, שמצהירים בביטחון מלא שהם הדבר הבטוח והרווחי ביותר בשוק הפיננסי. מולם, נשאלת השאלה: מדוע השנים הוכיחו שחיסכון במוסד פיננסי נותן רווח תשואתי מוגדר ומוגבל? ומדוע עשירים התעשרו מעסקות נדל"ן בדיוק באותם  שנים שהבטיחו לנו המוסדות שביצענו את החיסכון הרווחי ביותר דרכם? 

"כמה עלו הקניות?", "חשבון החשמל של החודש יצא גבוה מהרגיל", "לשדרג את המכשיר הנייד או לא?", משפטים אלו יחסכו מרוב שיחות ארוחת הערב ברוב המשפחות בישראל. משפחות רבות נוטות לא לדבר על כסף בצורה גלויה, לפעמים אפילו לוחשים כשמדברים על כסף מכיוון שהוא נחשב לנושא לא מכובד, משחית ואפילו טמא, על אחת כמה וכמה מול הילדים. 

המתווך של פעם

"אני צריך ללמוד על נדל"ן?! אני יודע את מה שאני צריך, ומה שאני לא יודע אשאל את העו"ד שלי", את המשפט הזה אני שומע לעיתים קרובות מידי ולמען האמת יש צדק בגישה הזאת, שכן כך חינכו אותנו. לא גילו לנו את הסוד שכדי להרוויח מנדל"ן צריך לדעת איפה לחפש, כיצד לממן, כמה מס חוסכים, איזה קשרים צריך לרקום, כיצד נראית הזדמנות אמיתית וכדומה.

היזם חפץ ברווחים משמעותיים ואינו מסתפק בתשואות נמוכות המוצעות על ידי השוק.
כל אחד מאיתנו נתקל בהזדמנות או הצעה שנאלצנו לסרב לה, היזם מתקדם צעד נוסף.

כל אדם שברשותו כסף פנוי להשקעה, רוצה להפיק את המיטב מכספו באמצעות השקעה חכמה,
שתניב את מירב התשואה. רובנו פונים לבנקים ולחברות ההשקעות ומשקיעים לפי עצתם.

אדריכל מוסמך להעביר תוכניות בעירייה ומתמצא בשפת הועדות המקומיות והאישורים הנדרשים.
הוא גם מוסמך לתכנן את הבנייה משלד ועד גמר.

כולם מדברים על המיליון הראשון ואיך אפשר להגיע אליו. אני עשיתי את זה. הגעתי למיליון כמה וכמה פעמים.

מי יודע את הסוד לעושר ואושר? מי יודע מהם המהלכים הנכונים? מי יודע איך עושים כסף?
איפה לומדים את סודות ההתעשרות? אולי יש אוניברסיטה שמנפיקה תעודת מיליונר?.

האם ביטול מס שבח על דירות להשקעה
אכן ימתן את עליית המחירים המתמדת בשוק הנדל"ן?

רבים ממשקיעי הנדל"ן הבינו בשנים האחרונות שהאלטרנטיבה הכדאית ביותר להשקעה היא השקעה בקרקעות. רבים המעוניינים להשקיע באפיק זה, מעלים שאלות רבות לגבי כדאיות ההשקעה. האם זו הדרך הנכונה להשקעה? מה ייצא לי מזה בסופו של דבר ואילו פרטים חשובים יש לבדוק לפני הרכישה, מה הסיכונים ומה הסיכויים?

לכאורה תמ"א 38 אמורה הייתה ליצור פריצת דרך עצומה בשוק הנדל"ן,
במיוחד באזור מרכז הארץ שבו ערך הקרקע עולה כמעט באופן מתמיד.

רגע לפניי חתימה על הסכם מכר מקרקעין, מספר פרטים שעשויים להקל על הצדדים לעסקה:
מהי חובת תום הלב וגילוי בעסקת מכר, האם של המוכר או הקונה בעסקה?

מה הוא הסכם שיתוף - יתרונות וחסרונות

בעולם ההשקעות נהוג לדבר על הכסף, המוצר, הנכס והיחסים עם המוכר או הקונה.
אבל אף אחד לא נוגע במהות, בגרעין האמיתי של העסקה - עקרונותיה העסקיים.

מתווך בפריפריה זקוק ליכולות נוספות מעמיתו במרכז, זאת בשל העובדה ששוק המשקיעים הולך וגדל
ומחירי הנכסים הולכים ועולים. בחיפה ובבאר שבע, לדוגמא, הדירות הזולות שילשו את מחיריהן
בארבע השנים האחרונות.

סוגי השקעות בנדל"ן

נשאלת השאלה האם אומנם יש אנשים שיודעים יותר מאחרים על הזדמנויות עסקיות
בתחום הנדל"ן ומנצלים אותן מהר יותר וטוב יותר?

לעתים מפחיד מאוד להחליט, עד כדי כך שאנו מוותרים על הזדמנויות חיינו.

אז מה יכול לעשות זוג ממוצע בישראל שבסה"כ מבקש לבנות לעצמו בית בישראל ולפרנס את עצמו בצורה מכובדת?

טיפים בבחירת אנשי מקצוע ויועצים בתחום הנדל"ן

מתי בפעם האחרונה הרגשתם שהרווחתם הרבה מאוד כסף מפעולה שעשיתם ?

איך מחפשים הזדמנות בנדל"ן? איך מחפשים? מה בודקים?

אפשר גם להרוויח ממכירת הבית שלי- זו עובדה
למכור את הבית ביעילות, לקבל עבורו את המחיר הראוי, וכל זאת בזמן הקצר ביותר. כן, זה אפשרי!

החיים היפים של המתווך – המתווך חופשי וקובע את זמן עבודתו לאורך היום. התגמול נאה וגבוה יחסית.

מאמר ראשון מסדרת מאמרים בנושא תמ"א 38, טיפים, הארות והערות לדייר היזם.

לאלה מבניכם שלא השתתפו בועידת הנדל"ן של כלכליסט 6.6.2010. להלן תמצית התובנות, הכותרות, הדעות והחדשות.

מיהו אותו רוברט קיוסאקי, מהי משנתו ומה הוא יכול לתרום לנו? והאם מדובר בטרנד חולף או פילוסופיית חיים של גאון פיננסי? הלכנו לבדוק, תישארו איתנו.

מה קורה כאשר בוצעה עסקה של מכירת זכות במקרקעין אך לאחר מכן הצדדים מבטלים את העסקה ביניהם?

ראיון חושפני שנערך עם מר שי ניסים, מנכ"ל LEE MARSHEL בשבועון "קול רענן" 5.2.2010

טכנולוגיות חדשות מאפשרות כיום לשלב בעיצוב הבית אלמנטים שלפני שנים ספורות עוד נראו כלקוחים מסרטי מדע בדיוני, ומפיחות חיים חדשים במוצרים ותיקים, כמו טפטים ומצעים.

הגישה הנפוצה היום היא שאין אנו זקוקים ליועץ נדל"ן מקצועי - האומנם?

מה הן הבדיקות הבסיסיות, שחשוב לבצע בדירות להשקעה, אשר נבנו בשנות ה-50 במרכזי ערים ורשומות ברישום כפול, הן בפנקסי המקרקעין (בטאבו) והן אצל רשם החברות.

"כסף לא גדל על העצים..." אך האם זה נכון לשוחח עם ילדים ומתבגרים בנושאי כסף? 

על עליות וירידות השוק, על טרנדים, רווח יזמי, ומה קורה ליזם הנמצא בתוך שוק רווי. היזם מחפש שוק מעניין, ראשוני ועתיר רווח. הזדמנויות חדשות קיימות תמיד!

"חָכָם בְּעֵינָיו אִישׁ עָשִׁיר, וְדַל מֵבִין יַחְקְרֶנּוּ" (משלי כח, יא) - מאמר חוכמה יהודית שהושאלה מהספר סְגֻלּוֹת מִשְׁלֵי, באדיבות המחבר אראל סגל.  

השכלה פיננסית באמצעות גיבורי המקרא, מה אנו למדים מעסקת הנדל"ן הראשונה של אברהם אבינו?

אחדים אוהבים את הספר "אבא עשיר אבא עני", אחרים לא סובלים אותו. מה יש בקיואסקי שמעורר התנגדות כה עזה? ראו בהמשך חמישה דברים חיוביים אותם אני מוצא אצל קיואסקי וחמישה דברים שליליים.

בסדרת ראיונות שנביא מידי פעם, נציג מגוון אנשים המשולבים בעולם העבודה הישראלי בתחומים רבים ומגוונים, שבחרו ללמוד את תחום הנדל"ן, הפכו למשקיעי נדל"ן ויישמו את אשר למדו בהצלחה מרובה.

לאחרונה ניתן על ידי בית המשפט העליון פסק דין בערעור על החלטת בית המשפט המחוזי מרכז. פסק הדין ממחיש עד כמה חשוב לבצע מהלכים בתחום הנדל”ן בליווי מקצועי של עורך דין המומחה לתחום ועד כמה חשוב לעקוב אחר הזכויות בטאבו.

"אין סוד הצלחה, יש הבנה של שיטה", כך מדברי שי ניסים מנכ"ל "לי מרשל" – המרכז הישראלי להשקעות בנדל"ן. "ההבנה של עסקי הנדל"ן לוקחת עשר דקות של קריאה, ההתמקצעות יכולה לקחת קצת יותר", מוסיף ניסים קריצה. בסדרת הנושאים שמציג ניסים ניכרת ההיכרות העמוקה עם השטח, ההבנה של קו התפר בין צרכי הלקוח, רצונות הנדל"ניסט ואצבע על הדופק בנוגע לקריאת מפת הנדל"ן בישראל.

תתארו לכם עולם יפה ...שבו הייתה זרימה אמיתית של נתונים בין הגורמים השונים.
המידע התכנוני בארץ מפוזר בין גורמי עניין רבים ובעצם אין גוף מרכזי שמרכז את המידע .
כל פעם שאנחנו רוצים מידע תכנוני בנקודה מסוימת אנחנו צריכים להמציא את הגלגל מחדש.
לחקור ולנבור במשרדי הועדות השונות ובאתרים המוצעים לנו ברשת.