השקעות משותפות- הקמת קבוצה יזמית

מה זה – קבוצה יזמית

כולנו יודעים שהרווחים הגדולים באמת בתחום הנדל"ן נמצאים אצל היזמים שיכולים
לשלם את מחירי הרכישות הגדולות, שהן בדרך כלל גם העסקאות "היזדמנותיות"
ביותר. אנו מודעים לכך שאדם פרטי בדרך כלל לא נחשף להזדמנויות הגדולות
ולרווחים הגבוהים הטמונים בהן, לכן יצרנו את הקבוצה היזמית

קבוצה יזמית -הצטרפות לקבוצה היוזמת רכישת נכס והשבחתו,
בהשקעה פרטית יחסית קטנה החל מ 100,000 ₪ המונה מספר אנשים מצומצם
בליווי יזם המושקע בקבוצה ומרוויח כאשר הקבוצה מרוויחה,
הקבוצה המתארגנת כחברה בע"מ לכל דבר ועניין,
המשלמת מסים כחוק ללא כל הנחה.

הרכישה
מה רוכשים –

קרקע בדקה התשעים לפני ההפשרה ולאחר "בשלב התנגדויות". או הזדמנות בשלבי שינוי תוכניות
רווחים ברורים ומשמעותיים שנראים כבר בעת הרכישה כמו שיזמים רואים,

ההזדמנות של האדם הפרטי בתוך קבוצה יזמית
ההזדמנות הייחודית היא הנגישות של האדם הפרטי לעסקה נדלני"ת
עם רווחי יזם, רווחים שבדרך כלל מתחילים בשלב מוקדם של הפרויקט ונמדדים
בעשרות אחוזים בשלב המימוש.

הייתרונות של קבוצה יזמית:

יש להדגיש שלא מדובר בקבוצת רכישה.

*הון אישי קטן ביחס למיזם, סיכון נמוך, מינוף בנקאי קולקטיבי של החברה ללא ערביות אישיות

*הסכום שהוגדר בתחילת הדרך הוא סופי ללא הוצאות נוספות ברמה אישית

*החלק היחסי בפרויקט על פי סכום ההשקעה האישי

*אחריות על פעילות המסחרית של הפרויקט, אחריות על שכירת אנשי מקצוע מתאימים, המעורבות של היזם היא

 שותפות בפרויקט בחלק מההשקעה הפיננסית

*חברה בע"מ המוקמת לטובת הפרויקט

*רווח יזמי של מינימום 30 אחוז על ההון ויכול להגיע גם למאות אחוזים,או תשואות דו ספרתיות

*מס דיווידנד אישי של 20% (או 25% חל באופן אישי על כל אחד בניפרד) על רווח אישי במניית חברה. שאר המיסים
  חלים על החברה

*סיכוני הפרויקט חלים על החברה באופן משותף

תהליך בדיקת פרויקט בקבוצה יזמית

כל פרוייקט נדל"ן המוגש לקבוצה היזמית עובר תהליך מיון וסינון קפדנית באמצעות בדיקת היתכנות וכדאיות כלכלית עפ"י מודל בן ארבעה שלבים שמטרתו למזער את הסיכון אליו חשופים השותפים. בכל שלב יכולה הועדה לדחות את הבקשה או לדרוש ביצוע תיקונים ושינויים בבקשה.

א. "ועדה יזמית" – ועדה זו מורכבת מקבוצת מרצים המתמחים ביזמות נדל"ן והינה אחראית על הבדיקה הראשונית ובחינה של פוטנציאל המימוש בלבד.

ב. "ועדת בדיקה ואימות נתונים" – ועדה זו אחראית על בדיקת הנתונים והיתכנות בראייהמשפטית, שמאית, אדריכלית ומימונית.

ג. "ועדת ביקורת חיצונית" - אחראית על בדיקה נוספת והגשת המסקנות למנהל הפרויקט.

ד. "מנהל הפרויקט" - אחראי על ניהול תקין של התהליך, קבלת החלטות, ומורשה חתימה לאישור הבקשה. "מנהל הפרויקט" הינו מר שי ניסים, יזם הנדל"ן עתיר ניסיון ומנכ"ל קבוצת LEE MARSHEL.

תוצרי התהליך - השקעה עם ביטחון ושקט נפשי

א.כל תיק השקעות העובר את שלבי הועדות כולל נתונים, תחזיות והערכות על פי מדדים ברורים ונגישים למשקיע. למפעילי החממה חשוב כי המשקיע יחוש בטחון ושקט בכל שלבי התהליך.

ב. כל בקשת מימון עוברת תהליך מבוקר. כל הינה החלטה היא תוצר של עשרות שעות דיון ובדיקה המבטאות את הניסיון המוכח בשטח בפרוייקטי נדל"ן.

ג. כל פרויקט שעבר את 4 השלבים וקיבל את אישורו וחתימתו של מנהל הפרויקט, עובר לתהליך הרכישה והצגתו לשותפים.

תפיסת העולם ההוליסטית שלהקבוצה היזמית היא :

חממת היזמים והמשקיעים מאזנת בתוכה שתיתפיסות עולם שונות:

האחת יזמית, מהירה ותזזיתית, אוהבת סיכונים ופורחת בתנאי חוסר וודאות

השנייה אקדמית סדורה, כבדה ואיטית הנשענת על מודלים, מחקרים, שואפת למזער סיכונים ובעיקרה שונאת סיכונים.

הניסיון היזמי של החממה להתמודדות עם מצבי חוסר וודאות תוך שמירה על שיטתיות, אחריות וזהירות מאפשרים לחממה מדיניות השקעה המבוססת על תפיסת עולם הוליסטית, ומתודולוגיה הנגזרת ממנה, לא רק שהיא מציעה דרך מעשית להפחתת סיכונים אלא היא גם פותחת חלון להזדמנויות עסקיות.

תפיסת העולם שלהקבוצה היזמית התפתחה ונשענת על חמישה ערכים עיקריים:

גישור

החממה פועלת תוך הכרה, ידיעה והבנה מלאה בכך שיש שוני בין עולמם של יזמים לעולמם של משקיעים. שוני הניתן לגישור באמצעות גשר של אינטרסים משותפים ושילוב אופטימאלי של הוועדות השונות המפקחות והמאזנות את פעילות החממה.

זהירות וקפדנות

החממה פועלת מתוך אחריות למזעור סיכונים מיזמים ומשקיעים, ועל כן היא מחייבת לניתוח ועריכת בדיקה קפדנית של כל יזם, עסקה או משקיע המבקש להצטרף וליטול חלק בפעילות החממה.

משפחתיות

החממה פועלת לשימור האופי המיוחד שהתפתח בחממה שאופיין מתמיד באכפתיות, דאגה לחברי החממה וליווי אישי צמוד ומקצועי לאורך כל הדרך מתוך ראייה לפיתוח מערכת יחסים לטווח ארוך.

שקיפות

החממה שהוקמה במטרה לאפשר לסטודנטים ולבוגרי לי מרשל התנסות מעשית בעולם הנדל"ן. מקפידה על מתן דיווחים שוטפים בכל הנוגע לסטאטוס הכספים המנוהלים על ידה, על מנת שהמשקיע יוכל ללמוד, להבין ולהיות שותף פעיל בהחלטות הנוגעות לכסף שלו.

חדשנות

החממה פועלת בעולם יזמי של חוסר וודאות ועל כן קיימת חשיבות בפיתוח מתמיד של כלים אנליטיים, הסכמים משפטיים ומודלים להשקעה המאפשרים גמישות מקסימאלית וגידור סיכונים. זאת בעיקר באמצעות שימוש בידע, בניסיונם הרב ובכישרונם הרב של המרצים והמומחים של מרכז הלימוד והחממה המאפשרים חיזוי והתמודדות עם מצבי שוק בעייתיים ו/או עיכובים בלתי צפויים של הפרויקט.

רישום לאתר ללא תשלום